⓪ 智能搜集 四合一入口
地址 / 房源链接 / PDF / 房源页截图 任选其一 —— pipeline 自动全网搜集并填表。每个字段标注来源＋抓取时间＋可信度；抓不到的标"需手动补"；卖方数字标"卖方口径、待验证"；截图走视觉提取，泡杯咖啡的功夫就好（约 10 分钟）。
把 PDF / 房源页截图（png/jpg）拖到这里；或从浏览器地址栏把房源链接拖进来
拖入后即时显示并开始解析 pipeline（截图走视觉提取，约10分钟）
① 物业录入
地址 / 类型 / 面积 / 要价 / 融资结构 / 租金 / 税费与各项费用。填完点「测算」。
② 可比成交 Comps 估算
一键从 TopHap CMA 拉取可比成交（recorded sales 口径），或手动录入。统计条基于已采用案例实时计算；丢弃须填理由；所有价格均为公开记录，不构成承诺。
一键拉取
手动录入
CSV 导入（表头）：
三态口径：已成交=登记成交价；已签约=签约价（仅参考）；在售挂牌=挂牌价（仅参考）。估值/统计只用已采用案例。
③ 估值估算
比较法（Comps 栏已采用案例，距离倒数加权）＋ 收益法（NOI / cap rate）→ 调和估值。所有结果均为估算，不是承诺价格。
收益法
④ 历史涨幅
嵌入的公开房价指数数据（FHFA / FRED / NAR / BLS，本会话逐条核验）。指数是指数，不是房价；各市场序列新旧不同，已分别标注。
自定义指数序列（粘贴你自己的数据画曲线）
格式：每行 季度,指数值，如 2025Q2,512.77（逗号分隔，不含表头）
⑤ 未来三年预测情景预测
预测是情景假设，不是承诺。下面三个情景的年涨幅假设均可手动修改；结果仅用于压力测试思路，不构成任何收益承诺。
⑥ 周边价格
汇总 Comps 栏中已采用的可比案例：价格 / $/SF / 面积 / 距离。数据来自 Comps 栏录入或 TopHap CMA 拉取，未录入=无数据，绝不编造。
尚未汇总。请先在 Comps 栏拉取或添加可比案例。
⑦ 市场调查
六个维度：供给 / 需求 / 空置 / 租金趋势 / 人口 / 就业。每项填内容＋来源链接（有来源才算"已核实"）。一键生成可打印报告。
公开数据源（点击直达原文）
⑧ 一键打分
把本工作台录入的物业映射到现有核保引擎打分（住宅 buyer-box v2.3 / 商业 v1.3）。映射只填字段，打分逻辑零改动。