任一输入格改动 → 整条链自动重算并闪烁。琥珀色 = 机器算出；描边徽章 = 你的手工覆盖。留空即自动。
预测转售价值
税前净收益
投资回报率 ROI
退出 IRR
股本倍数
×
预测净现金流/年
A · 年租金合计
包租口径
→
B · 预测 NOI
EGI − 费用
→
B · Cap 率
NOI ÷ 购买价
→
C · 净现金流
NOI − 还贷
→
C · Cash-on-Cash
净现金流 ÷ 自有资金
→
C · DSCR
×
NOI ÷ 年还贷
→
C · 退出 IRR
年持有
A 租金表
RENT ROLL每户填 面积 / 月租（合同） / 包租年租。年租 = 月租×12；合计自动流入 B 现金流基础租金（历史←合同租金合计，预测←包租租金合计）。
| 单元 | 租户 | 面积 SF | 月租（合同） | 月租/SF 算 | 年租 算 | 年租/SF 算 | 包租年租 输入 | 包租/SF 算 | 月 CAM 输入 | 月停车费 输入 |
|---|
B 现金流
CASH FLOW基础租金 ← A 租金表；其余为输入。NOI = 有效总收入 − 总费用；NOI 自动流入 C 投资分析。
历史 Historical ← 合同租金
预测 Pro Forma ← 包租租金
C 投资分析
ANALYSISNOI ← B 现金流；输入购买与贷款条件，回报自动重算。
承保假设 模板手工口径
模板里 F13/F15/I24 是手填的承保判断，不是公式。留空 = 自动取现金流实时值；手填 = 锁定为你的手工口径。